20分钟车程,房价落差逾千元
上周末黄昏,在城南办完事的海哥准备到龙泉东山国际新城再去看看。同行的我,做好了在车里困上个把小时的准备。但海哥却笑着说,“那用一个小时,走华龙路20分钟就可以直接到东山国际新城门口了。”
华龙路的名字听着很陌生,但当海哥开车走到南延线尽头左拐经过麓山国际社区时,一条笔直的大道像剑一般直指东方。“这条路就是华龙路。”海哥说,“这条路,很多人不熟,但这几年城南高端居住演义正在此爆发:3平方公里的东山国际新城、4000多亩的麓山国际社区、2008亩的雅居乐花园、1600多亩的河畔新世界。此外还有,宏信南樾、蓝山美树、蔚蓝卡地亚等10多个楼盘。我粗略统计了下,未来两年内在华龙路沿线,地产开发总量将超过500万平方米。”
我们一行沿途看到,华龙路两旁麓山国际社区、蓝山美树已经开始成形,雅居乐花园、河畔新世界也开始全面动工。一条国际高尚住宅走廊正在逐渐成形。
由于路宽车少,我们一行仅仅只花了20分钟就从麓山国际社区到了东山国际新城。沿途我们看到,目前这条还不被业界所熟悉的城市“纬度”带,开发热潮还集中在路的两端。但路两旁所拥有的成都绝无仅有的城市浅丘坡地地势和极高的森林覆盖率,为这里建设出生态、高档的住宅提供了优越的自然环境。
后来我们查找到,双流政府在2005年的时候就对此条路做出了详细的规划。按照规划,这里将作为城市未来发展的居住中心之一,结合原生生态环境,以低密度住宅开发为主,建设以高尚居住和娱乐休闲产业为主的“国际高尚住宅走廊”。目前在建楼盘大多依托原生自然坡地依山而建,景观以丰富大气的山林景观为主,通过对自然水源的打造,形成多层次、多角度的立体山水景观小区,社区环境极为优越。种种迹象表明,未来3—5年内,成都楼市低密度高档住宅最集中的区域将是华龙路板块。
虽然我们已经感受到了这条路所具有的潜力,但海哥却发现,路两端的房价落差却让人吃惊。在城南这边,麓山国际社区的别墅已可千万计,而普通住宅的均价已逼近5000大关。但在城东这边,3平方公里的东山国际新城目前开发出来的住宅均价还不到4000元。不到20分钟的车程,房价落差竟然达到了1000多元!这让海哥唏嘘不已。
“一生之城”是核心价值所在
路两端的千元房价落差,并没有体现出东山国际新城的真正价值。2006年初开始动工建设的东山国际新城如今已是初露雏形。
海哥将车缓缓开进东山国际新城大门。我们没有惊动这里的主人,准备自己悄悄在里面先逛上一圈。
我们将车停在了巨大的半球型艺术中心附近。去年11月就投入使用的这个艺术中心已经在发挥它的功能:接连不断举办的各种活动让这里成为了居住者活动交流的“据点”,一些关系到区域发展的重大决议也从这里发端。
进城道路的左侧是即将于10月交房的A区。白色的外观在东山层层的翠绿中显得是分外亮丽、醒目。站在高处望去,这些建筑就如丛丛花朵绽放在碧波绿海。而在A区左侧,整治一新的芦溪河已成为黄昏漫步的好去处,嗅着森林的味道,听着潺潺水声,思绪就在惬意中慢慢散开去。难怪东山的夜间看房活动人气总是这么旺!
正当我们沿着两车道的内街一边享受自然美景,一边慢慢四处闲逛的时候,不想却撞上了东山国际新城的一位营销负责人。于是这位主人陪着我们开始一起四处转悠。
看着一栋栋建筑拔地而起,园林景观与自然景色融合得不露痕迹,海哥仍然难改刨根问底的脾气。“都说东山国际新城是在建造一座一生之城,具体到实际将怎样实施呢?”海哥问。
主人指着还有三个月就要交房的A区住宅对我们说:在住宅方面,我们采用的是滚动开发模式。目前已经进入E区开发阶段。等下走过去,你们就可以见到E区的工地。而配套方面,除了你们看到的艺术中心外,中央公园、六国公园、婚庆公园、芦溪河湿地公园等将陆续建成;在生活配套方面,今年横穿东山国际新城核心位置的商业步行街也将开始建设,它不仅有8万人居住人口的支撑,同时还将辐射周边数十平方公里的区域,所以我们的配套不仅完善,而且不会缺少人气和活力。
其实,在来之前我们已经了解到,东山国际新城动工前就请国际一流专业团队,详尽做了项目所在地的生态安全格局分析,在此基础上,采用了国际先进的“城市反规划理论”和“花园城市理念”,强调项目对原生态环境的服从与保护,让城市从自然生态中“长”出来,与自然环境和谐共生。
曾经对这个概念还很模糊的我们,当踏进东山国际新城后,对这个概念越来越具象化:大量种植树木加强“城市绿肺”的动力;依据原有生态、地貌顺势开发,将住宅和各类建筑与自然完美契合;配套、环境、文化、产业全面推进:一座城市就这样呼之欲出。
E区中小户型价值毕现
当我们一行走到E区工地时,烈日早已褪去了火辣,从东山吹来的凉风,让本是一片忙碌的工地不见一丝烦躁。作为9月份即将新推出的住宅,E区是东山国际新城的又一精品之作。
“E区住宅的面积全部都在90~140平方米。户型主要以两房两厅、三房两厅为主。”陪同我们的主人家告诉海哥,“将户型控制在90平方米左右,既符合国家政策,也对应市场的需求。”
其实,今年90平方米左右的中小户型早已呈现出井喷之势。据成都市房管局数据显示,成都市中小户型供应量将在2008年突破50%,而据尺度研究机构通过对成都市购房者的调查数据显示,主城区内的购房平均单套面积每年呈5~6平方米的数值下降。这说明市场对中小户型的需求是多么的强烈。
作为一个熟悉地产行业的专家,海哥提到,其实套型的舒适度与空间的大小并不完全成正比。居住舒适度更多是来自于功能的齐全、动线的明晰以及房屋面宽的合理。
主人点头表示同意:“我们也正是根据这些来进行户型打造的。”他从包里抽出了E区的资料展示给我们看。
E区所在的位置更加靠近龙泉主城区,与航天城隔街相望。由于毗邻芦溪河湿地公园,东山国际新城的设计者在E区创建了挪威森林园区主题景观,将东西方园林的神韵相结合,采用叶形建筑布局,围而不合,气韵通透,让山水、清风、阳光多角度地涌入中庭,更有花园、森林、湖泊、山泉、溪流、小径,让人彻底放松,自由漫步。
整个E区占地面积约20万平方米,可容纳1600多户居住者,18层高的建筑,户型区间在90~140平方米之间,建筑密度仅15%左右,绿地面积超过了总面积的一半。
虽然E区现还正处于基础建设阶段,但通过相关资料我们看到,以南北朝向为主,弧形排列的板式建筑布局,让大部分居室都拥有充沛的阳光、穿堂而过的清风,而最大达到120米的楼间距,在保证私密性的同时,又让视野可达到270度。
“在户型设计上我们还充分考虑了人与自然交流的重要性。”陪同的主人介绍到,“为了将山水景致充分引入室内,针对不同的户型,在设计上分别采用了大阳台、转角飘窗、落地窗等设计,使每间居室的视野达到极致,无论是在客厅、还是卧室,风景随时都在窗外等候。”
在外立面上,E区将白色基调延续下来,让建筑在青山绿水中尤显安静而优雅。大量入户花园、落地窗的运用,让外观通透,又让室内可收纳进更多的风景、阳光和清风。
当听完主人的简单介绍,我们更关心的是E区的价格会是多少。按照目前房价的走势,以及这么卓越的产品设计,海哥估计会在以前的基础上上涨不少。这位负责人并没有直接回答我们的提问,只是笑道:“E区所有房源房价会在9月份开盘前提前明价公示,到时候自然会见分晓。”
海哥观察:
东山国际新城与麓山国际社区、雅居乐花园等同处于一个城市“纬度”上,但同质却不同价,这是一个很奇怪的现象。虽然现象让人觉得不可思议,但对于购房者来说却是一个福音。
因为现象的背后,是东山国际新城目前蕴藏的超高性价比。国内开先河的“一生之城”的发展思路,与自然生态和谐共生的开发理念,国际一流团队精益求精的产品设计……这些构成了东山国际新城的内在价值。这样的价值应该对应比现状更高的价格,但东山国际新城目前的定价却明显偏低了。
海哥认为,这是“区域题材”造成的结果,但对购房者来说却是下手的良好时机。因为“区域题材”不会永远停留在一个地方,今天城南的“题材”好,明天就会是城东。同时,海哥坚信,东山国际新城就是明天城东的最好“题材”。